Nijbroekseweg 14 A Apeldoorn

Vrijstaande, gerenoveerde woonboerderij op riant perceel in Zuidbroek!

Ben je op zoek naar een vrijstaande, karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.162 m²? Dan is deze unieke woning in de populaire wijk Zuidbroek absoluut een bezichtiging waard!

De oorspronkelijke woning stamt uit 1928 en is in 1954 uitgebreid. In 2003 is de woonboerderij volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alleen de originele buitenmuren, verdiepingsvloer en dakspanten behouden zijn gebleven. Hierbij is de woning uitgebreid met twee dakkapellen. Ook is er vloerverwarming aangebracht op de gehele benedenverdieping en in de badkamer en toilet op de eerste verdieping.

In 2014 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is de gehele begane grond voorzien van HR++ glas.
De woning is gunstig gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten waaronder een zwembad. De uitvalswegen A1 en A50 zijn uitstekend bereikbaar, evenals het uitgestrekte Park Zuidbroek, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen.

We nemen je graag mee door de woning heen:
Begane grond
Via de ruime hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken, de woonkamer en een werk-/multifunctionele kamer – ideaal als kantoor aan huis. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet en de inpandige bijkeuken met opstelruimte voor wasmachine en-droger.

De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en grote ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht. Vanuit de living bereik je een tweede werkruimte en de royale multifunctionele kamer met een eigen entree naar buiten en toegang tot de grote schuur.
De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom met karakteristieke houten balken. Dankzij de dakkapellen is er extra veel ruimte en licht gecreëerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Op de overloop vind je een tweede toilet en toegang tot de vliering.

Schuur
De grote schuur is de voormalige stal die bij de boerderij hoorde. Daardoor zijn er meerdere toegangen en openslaande deuren. Dit biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, klussen en/of opslag. Hiermee is dit de ideale plek voor een handige klusser, een klein bedrijf aan huis of simpelweg extra bergruimte. Boven de schuur is nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenleven
Ben je een liefhebber van het buitenleven, dan is dit de plek voor jou. De tuin rondom de woning is heerlijk ruim en groen. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen terras met zonnescherm, waar je op zonnige dagen beschut kunt zitten en urenlang kunt tafelen met familie en vrienden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
Kortom: een unieke, instapklare woonboerderij met karakter, comfort en ruimte – perfect voor wie landelijk wil wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik. De woning is rustig gelegen in een straat waar mensen naar elkaar omzien.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928 / aanbouw 1954
• Volledige renovatie en modernisering in 2003
• Woonoppervlak 184 m2
• 18 zonnepanelen (2014)
• HR++ glas begane grond (2025)
• Vloerverwarming begane grond, badkamer en toilet (1e verdieping)
• Twee dakkapellen
• Grote schuur met bergzolder
• Riant perceel van 1.162 m²
• Gelegen in gewilde wijk Zuidbroek, nabij voorzieningen en uitvalswegen
• Energielabel C (geldig t/m 25-09-2035)

Vraagprijs: € 899.000, — k.k.
Aanvaarding: In overleg.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in!
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.