Zuiderlaan 2 Apeldoorn

Aan de rand van het centrum gelegen, perfect onderhouden en instapklare 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage, 14 zonnepanelen, vrij uitzicht op een groenstrook en een zonnige op het zuidoosten gesitueerde tuin.

De woning is in 2020 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en is volledig geïsoleerd. Hierdoor beschikt de woning over zeer lage energielasten!

Gebruiksoppervlakte wonen: 136m². Perceeloppervlakte: 229m².

Indeling
Begane grond: entree, hal met garderobehoek en meterkast, modern toilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval, eet- en zitgedeelte en een vrij uitzicht op een groenstrook. Luxe keuken (2018) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming!

1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand, luxe badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, 2de toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling HR Cv-ketel en veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de 4e slaapkamer. Na een relatief eenvoudige verbouwing is er op deze verdieping ook nog een 5e (slaap-)kamer te creëren!

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over een groot zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een kunstgras gazon, diverse plantenborders en toegang tot de garage.

Bouwjaar: 1986. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. Verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2017. De 14 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst en hebben een capaciteit van 370Wp per paneel.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is sinds 2017 vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trapbekleding en de vloeren op alle verdiepingen vervangen door PVC, de voor- en achtertuin volledig opnieuw aangelegd (inclusief elektrische zonwering en nieuwe schuttingen), zijn alle kozijnen vervangen door kunststof, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de keuken als de badkamer compleet vernieuwd.

De woning is zeer gunstig gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.